- 1 styczniaPierwotny termin dla warunków zabudowy z planem ogólnym; później przesunięty.
- 15 kwietniaOgłoszenie nowelizacji Prawa energetycznego (Dz.U. 2026 poz. 516).
- 30 kwietniaNowelizacja wchodzi w życie: zaliczka 60 zł za kW, opłata za wniosek, warunki ważne rok, terminy wygasania umów.
- 1 wrześniaWarunki zabudowy na nowy wniosek tylko w gminie z planem ogólnym.
- 16 październikaWchodzą w życie przepisy przejściowe dla umów przyłączeniowych zawartych przed nowelizacją.
Warunki zabudowy tylko w gminie z planem ogólnym
Decyzję o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 r. można wydać tylko wtedy, gdy w gminie wszedł w życie plan ogólny. Pierwotnie ten termin wypadał 1 stycznia 2026 r. i był później przesuwany.
Dla inwestora oznacza to, że przed zakupem lub dzierżawą działki bez planu miejscowego trzeba sprawdzić, czy gmina ma już plan ogólny. Bez niego ścieżka przez warunki zabudowy jest zamknięta.
Podstawa: Dz.U. 2023 poz. 1688, Dz.U. 2026 poz. 781
Przyłączenie do sieci: wyższa zaliczka, krótsza ważność warunków
Nowelizacja Prawa energetycznego ogłoszona 15 kwietnia 2026 r. weszła w życie po 14 dniach, z wyjątkami wskazanymi w ustawie. Zaliczka przy wniosku o przyłączenie do sieci powyżej 1 kV wzrosła z 30 do 60 zł za każdy kW mocy przyłączeniowej. Doszła opłata za wniosek: 1 zł za kW.
Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej są ważne rok od doręczenia, z wyjątkami przewidzianymi w ustawie. Po zawarciu umowy wnosi się zabezpieczenie 30 zł za kW. Podmioty, które dostały warunki przed zmianą i nie zawarły jeszcze umowy, w określonych przypadkach muszą uzupełnić zaliczkę.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 516, Dz.U. 2026 poz. 43
Umowy przyłączeniowe wygasają bez pozwolenia na budowę
Umowa o przyłączenie wygasa z mocy prawa, jeśli przyłączany podmiot nie zawiadomi operatora o ostatecznym pozwoleniu na budowę w terminie: 24 miesięcy od zawarcia umowy dla instalacji fotowoltaicznych i magazynów (co najmniej 80% mocy, przy magazynach także 80% pojemności) oraz 36 miesięcy dla turbin wiatrowych i instalacji biogazowych.
W praktyce harmonogram pozwoleń trzeba ułożyć przed podpisaniem umowy przyłączeniowej, a nie po.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 516
Magazyny energii na zgłoszenie
Według Prawa budowlanego w brzmieniu z 2026 r. wolnostojące magazyny energii elektrycznej o pojemności powyżej 30 kWh do 2000 kWh buduje się na zgłoszenie, a nie na pozwolenie na budowę; projekt uzgadnia się pod względem ochrony przeciwpożarowej. Magazyny o łącznej mocy zainstalowanej powyżej 50 kW wpisuje się do rejestru magazynów energii prowadzonego przez operatora.
Większe magazyny, powyżej 2000 kWh, w tym katalogu się nie mieszczą, więc przy dużych farmach z magazynem ścieżkę ustala się osobno dla każdego elementu.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 524, Dz.U. 2026 poz. 43