ML AVIATION

ML AVIATIONJak pracujemy

Najpierw przegląd. Potem decyzje.

Ustalamy, co trzeba rozstrzygnąć przed kolejnym zobowiązaniem inwestycyjnym. Zobacz zakres przeglądu, formy współpracy i dalsze etapy.

Wzór przeglądu inwestycji

Co musi być rozstrzygnięte przed wyborem działki.

Plan, przyłącze i dojazd wpływają na tę samą decyzję.

Wzór metody. Bez danych konkretnej inwestycji.

  1. Lokalizacja
    Materiał wejściowy
    Lokalizacja i numery działek; wypis z planu miejscowego albo informacja o jego braku.
    Pytanie i zależność
    Czy planowana funkcja mieści się w uwarunkowaniach lokalizacji? Odpowiedź wpływa na zakres dalszej koncepcji.
    Następne działanie
    Zestawić planowaną funkcję z dokumentami planistycznymi i wskazać braki do wyjaśnienia.
  2. Przyłącze
    Materiał wejściowy
    Planowana skala i technologia; posiadane warunki i umowy.
    Pytanie i zależność
    Jakie założenia przyłącza trzeba wyjaśnić przed rozwinięciem projektu? Moc, przebieg i terminy należy rozpatrywać razem.
    Następne działanie
    Zebrać dokumenty przyłączeniowe i wskazać pytania wymagające ustalenia z operatorem.
  3. Dojazd
    Materiał wejściowy
    Lokalizacja i planowany sposób obsługi transportowej.
    Pytanie i zależność
    Czy założenia dojazdu odpowiadają planowanemu ruchowi? Układ dostępu wpływa na zagospodarowanie terenu.
    Następne działanie
    Sprawdzić dostęp do drogi i wskazać zakres uzgodnień z zarządcą.
  4. Środowisko
    Materiał wejściowy
    Lokalizacja, skala i rodzaj przedsięwzięcia.
    Pytanie i zależność
    Czy przedsięwzięcie wymaga decyzji środowiskowej i jakie są ograniczenia terenu? Odpowiedź ustala kolejność dalszych decyzji.
    Następne działanie
    Wskazać, czy i na jakim etapie potrzebna jest decyzja, oraz jakie materiały do niej przygotować.
  5. Ścieżka i harmonogram
    Materiał wejściowy
    Ustalenia z poprzednich obszarów.
    Pytanie i zależność
    Jaka jest kolejność decyzji i które z nich wyznaczają ścieżkę krytyczną?
    Następne działanie
    Ułożyć kolejność decyzji z ustawowymi terminami organów i wskazać sprawy do zamknięcia przed zobowiązaniem.

Jak zapisujemy wynik dla każdego obszaru

Pola uzupełniamy po analizie materiałów inwestycji.

  • Ustalenie
  • Podstawa
  • Wpływ na decyzję
  • Następny krok

Z czego wynika rekomendacja

Ustalenia, ich ograniczenia i sprawy do zamknięcia przed następnym krokiem.

  • Iść dalej
  • Zmienić założenia
  • Zatrzymać się
Demonstracja oznaczania ocen Zmiana oznaczeń pokazuje działanie wzoru. Nie ocenia konkretnej inwestycji.
ML AVIATIONPrzegląd wstępny inwestycjiWzór dokumentuArkusz 1/1

Co sprawdzamy

  1. 1
    Podstawa planistyczna

    Plan miejscowy, plan ogólny gminy, możliwość uzyskania warunków zabudowy.

  2. 2
    Środowisko

    Czy przedsięwzięcie wymaga decyzji środowiskowej i jakie są ograniczenia terenu.

  3. 3
    Przyłącze

    Poziom napięcia, odległość do sieci, terminy i koszty po stronie operatora.

  4. 4
    Dojazd

    Zjazd z drogi publicznej, ruch ciężki, wymagania zarządcy drogi.

  5. 5
    Ścieżka i harmonogram

    Kolejność decyzji, ustawowe terminy organów, ścieżka krytyczna.

Rekomendacja

Jedna rekomendacja z uzasadnieniem i listą rzeczy, które trzeba zamknąć przed kolejnym krokiem.

Kiedy potrzebujesz doradztwa

Gdzie jest teraz Twój projekt?

  1. Przed zakupem lub dzierżawą działki

    Przegląd wstępny

    Zamknięta analiza lokalizacji, przyłącza, dojazdu i ścieżki formalnej. Kończy się jedną rekomendacją: iść dalej, zmienić założenia albo się zatrzymać.

    Zobacz wzór dokumentu

  2. Przed przejęciem albo sfinansowaniem projektu

    Due diligence techniczne

    Weryfikacja projektu przejmowanego lub finansowanego: decyzje, umowy przyłączeniowe, dokumentacja, kosztorys i harmonogram. Wynik to lista ryzyk z oceną ich wagi.

  3. Od koncepcji do pozwolenia

    Projekt i pozwolenia

    Od koncepcji po prawomocne pozwolenie na budowę. Projektujemy i koordynujemy branże, składamy wnioski i odpowiadamy na wezwania urzędów.

  4. W trakcie budowy

    Nadzór i inżynier kontraktu

    Reprezentujemy inwestora na budowie: kontrola jakości, postępu i kosztów, rozliczenia z wykonawcą, odbiory i przekazanie obiektu do eksploatacji.

Cykl inwestycji

Sześć etapów. Na każdym inne pytanie.

Wybierz dziedzinę, żeby zobaczyć jej ścieżkę od analizy po odbiór.

E1

Analiza

Czy ten projekt ma sens w tym miejscu?

  • Biogaz: Bilans substratów i odbiorców ciepła
  • Energetyka: Moc możliwa do przyłączenia
  • Budownictwo: Chłonność działki, MPZP lub WZ
  • Drogi: Dostępność komunikacyjna i ruch
  • Projektowanie: Mapa do celów projektowych
E2

Koncepcja

Jak powinien wyglądać i ile kosztować?

  • Biogaz: Dobór technologii i mocy
  • Energetyka: Układ PV, magazynu i stacji
  • Budownictwo: Program funkcjonalno-użytkowy
  • Drogi: Układ dróg i manewrów pojazdów
  • Projektowanie: Warianty z porównaniem kosztów
E3

Uwarunkowania

Jakie decyzje i uzgodnienia, w jakiej kolejności?

  • Biogaz: Decyzja środowiskowa, warunki przyłączenia
  • Energetyka: Warunki i umowa przyłączeniowa
  • Budownictwo: Decyzja środowiskowa i uzgodnienia, jeśli wymagane
  • Drogi: Zezwolenie zarządcy na lokalizację zjazdu
  • Projektowanie: Uzgodnienia branżowe
E4

Projekt i pozwolenie

Czy projekt jest kompletny i przejdzie przez urząd?

  • Biogaz: Projekt budowlany, pozwolenie na budowę
  • Energetyka: Projekt stacji SN/nn i linii kablowej
  • Budownictwo: Projekt budowlany, pozwolenie lub zgłoszenie
  • Drogi: Projekt zjazdu i organizacji ruchu
  • Projektowanie: PZT i PAB do wniosku, PT przed robotami
E5

Wykonawca

Komu powierzyć budowę i na jakich warunkach?

  • Biogaz: Porównanie dostawców technologii
  • Energetyka: Wybór dostawcy urządzeń
  • Budownictwo: Kosztorys i przetarg
  • Drogi: Wybór wykonawcy robót
  • Projektowanie: Przedmiary i STWiORB
E6

Realizacja

Czy budowa trzyma projekt, budżet i termin?

  • Biogaz: Rozruch, wpis do rejestru KOWR
  • Energetyka: Odbiory i uruchomienie z operatorem
  • Budownictwo: Nadzór, pozwolenie na użytkowanie
  • Drogi: Odbiory warstw i badania nośności
  • Projektowanie: Nadzór autorski