Łańcuch uzasadnienia
01Założenie
Instalację OZE niezamontowaną na budynku o mocy zainstalowanej powyżej 1000 kW lokalizuje się na podstawie planu miejscowego; warunki zabudowy nie są tu ścieżką.
Dlaczego
Wymóg planu miejscowego dla instalacji OZE wynika z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Czytaj rozdział02Zależność
Jeżeli dla wybranej instalacji wymagany jest plan miejscowy, działka musi być objęta odpowiednim planem przed uzyskaniem pozwolenia na budowę; uchwalenie albo zmiana planu przez radę gminy nie ma ustawowego terminu zakończenia.
Dlaczego
Wymaganą decyzję środowiskową dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę, a przed wydaniem pozwolenia organ sprawdza zgodność projektu z planem miejscowym i wymaganiami ochrony środowiska.
Czytaj rozdział03Następny krok
Czy harmonogram planu i decyzji uwzględnia właściwy dla tej umowy termin zawiadomienia operatora o ostatecznym pozwoleniu na budowę?
Dlaczego
W reżimie art. 7 ust. 2a dla przyłączenia PV i magazynu bateryjnego do sieci powyżej 1 kV podstawowy termin wynosi 24 miesiące od zawarcia umowy, jeżeli pozwolenie jest wymagane. Zawiadomienie dotyczy pozwolenia na moduły PV i przekształtniki dla co najmniej 80% mocy zainstalowanej elektrycznej objętej umową, a dla magazynu bateryjnego i jego przekształtników także co najmniej 80% pojemności. Wygaśnięcie podlega wyjątkom i przedłużeniom z art. 7 ust. 2b–2i; dla wcześniejszych umów trzeba sprawdzić art. 13–14 nowelizacji.
art. 7 ust. 2a Prawa energetycznego
Czytaj rozdział
Tylko plan miejscowy
Instalacje OZE niezamontowane na budynku o mocy zainstalowanej powyżej 1000 kW lokalizuje się na podstawie planu miejscowego. Na gruntach rolnych klasy IV próg wynosi 150 kW, a na gruntach rolnych klas I do III i gruntach leśnych plan jest wymagany niezależnie od mocy.
Warunki zabudowy nie są więc ścieżką dla farmy powyżej 1 MW. Jeśli działka nie ma odpowiedniego planu, pierwszym krokiem jest jego uchwalenie albo zmiana przez radę gminy, bez ustawowego terminu.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 538
Decyzja środowiskowa od 2 ha albo od 0,5 ha
Zabudowa fotowoltaiczna o powierzchni po obrysie skrajnych modułów od 2 ha jest przedsięwzięciem mogącym potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Na obszarach parków narodowych, rezerwatów, parków krajobrazowych, obszarów chronionego krajobrazu, Natura 2000, użytków ekologicznych i zespołów przyrodniczo-krajobrazowych oraz w otulinach parków i rezerwatów próg wynosi 0,5 ha.
Organ ma 30 dni na postanowienie, czy potrzebna jest pełna ocena oddziaływania. Decyzja musi zapaść przed pozwoleniem na budowę.
Podstawa: Dz.U. 2023 poz. 1724, Dz.U. 2026 poz. 1315, Dz.U. 2026 poz. 670
Przyłącze: zaliczka, rok ważności, 24 miesiące
Operator ma 120 dni na warunki przyłączenia dla sieci SN ze źródłem lub magazynem i 150 dni dla sieci 110 kV. Przy wniosku wnosi się zaliczkę 60 zł za kW mocy przyłączeniowej i opłatę 1 zł za kW; warunki są ważne rok od doręczenia, a po zawarciu umowy wnosi się zabezpieczenie 30 zł za kW.
Umowa o przyłączenie wygasa, jeśli w ciągu 24 miesięcy od jej zawarcia operator nie dostanie zawiadomienia o ostatecznym pozwoleniu na budowę dla co najmniej 80% mocy, a przy magazynie także 80% pojemności.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 43, Dz.U. 2026 poz. 516
Pozwolenie na budowę i koncesja
Roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę, chyba że ustawa wprost je z tego zwalnia; urządzenia fotowoltaiczne są zwolnione tylko do 150 kW mocy zainstalowanej. Starosta ma na pozwolenie 65 dni.
Wytwarzanie energii z OZE wymaga koncesji Prezesa URE, z wyjątkiem mikroinstalacji, małych instalacji (powyżej 50 kW do 1 MW, wpis do rejestru) i biogazu rolniczego.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 524, Dz.U. 2026 poz. 68
Magazyn energii: własne progi
Wolnostojące magazyny energii do 30 kWh nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia, powyżej 30 kWh do 2000 kWh buduje się je na zgłoszenie z uzgodnieniem przeciwpożarowym, a większe nie mieszczą się w tym katalogu. Magazyny o łącznej mocy zainstalowanej powyżej 50 kW wpisuje się do rejestru magazynów energii prowadzonego przez operatora.
Podstawa: Dz.U. 2026 poz. 524, Dz.U. 2026 poz. 43